经常在看新闻上讲富豪们斥资上千万或者上亿人民币购买葡萄酒庄，很多人不禁要问买酒庄这么新兴的投资项目为什么现在这么火热，今天我们就来聊聊波尔多酒庄投资为什么那么吸引人。
第一点：价格。3千万人民币在北京能买什么？3千万人民币在香港能买什么？3千万人民币在波尔多能买什么？在北京，香港明星关之琳买的占地868平方米的别墅就是这个价格；在香港，只能买150平方米的房屋；而在波尔多，这里你可以买到离波尔多市区开车20分钟，30公顷地，外带18世纪装修古典唯美的城堡，连保姆买菜都可以开奔驰去超市。而且相对于全球的葡萄园来讲，与过去20年的价格相比，波尔多的葡萄园算是性价比最高的产区了。
第二点：现在炒的最热的收购葡萄酒庄园的两个地方一个是美国纳帕（姚明是代表），还有就是法国波尔多（赵薇是代表）。但是要知道，美国土地计算单位是acre英亩，法国是hactare公顷。在美国1英亩的葡萄田地的价格和法国1公顷的葡萄田地的价格是一样的（以最普通的葡萄田来比较），但是您要知道1英亩＝0.4公顷，所以同样的价格，您购买的美国葡萄田却比您购买的法国葡萄田少了一半。
第三点：中国人对于葡萄酒和葡萄田的需求日益增长，而且您要清楚的认识到60％的进口葡萄酒都是来自于波尔多地区，可见波尔多酒在中国市场的占有率是绝对有主导权的。很多做葡萄酒生意的大公司，跑到法国进口葡萄酒，过了四五年，市场打开了，酒有渠道销售了，这个时候却是帮法国公司“做了嫁衣”，酒价提高，或者干脆外国公司就自己找中国员工开始自己卖，而中国公司前期的投入就等于百搭了，尤其现在很多公司都有自己的商业战略，与其花几千万做广告，还不如自己拥有自己的酒庄和品牌，所以也就让人们从对酒的需求延伸到了对酒庄的需求。
波尔多接近8000多家酒庄，这里的葡萄酒文化一直都是对法式浪漫情怀的经典诠释，在这里您很难不被它的闲适安逸气息所触动。不难想象，不少人购买酒庄的主要目的是为了满足每天对美食佳酿的追求和向往；与此同时，能亲自酿出一杯好酒也是不少人心中的梦想。想象一下，晚饭时刻，餐桌上摆放一瓶写着自己名字的葡萄酒，这种宁静的乡村生活足以吸引很多向往高质量生活的有为之士。
第四点：全球农耕地地价的上涨，虽然涨势缓慢，但是对于资金的保值是非常稳定的。波尔多葡萄园投资的正常回报率为3％－8％（保守估计），但是如果葡萄酒在中国有渠道，回报率甚至可以达到10％－20%。
第五点：投资移民。投资1千万欧就可以直接拿10年长居，而就算投资1百万欧，仍然可以每年换取拘留，享受法国的医疗，学校，补助等各种福利。
第六点：大型企业购买酒庄主要是对其产业链的补充和完善为目的，当然也离不开成本低和原材料可靠的重要因素。中国假酒太多，而大型企业进入世界葡萄酒之都的波尔多所建立的国际品牌的形象、与原产地技术的交流，才能真正满足消费者对企业品牌的信赖。
第七点：受欧债危机，波尔多的庄园价格下降了15％，这几年正是买入的最佳时机，垄断源头的酒庄酒资源和对价格的控制，也是非常吸引人的。
第八点：法国和欧盟对农业的补助是非常大的，这里甚至还有专门的律师去为酒庄申请各项补助基金。
第九点：购买酒庄后，拥有了自己的生产和经营权，实际上这也间接的减少了中间商的流通环节，理所当然投资酒庄的效益也会越来越好了。
第十点：中国的亿万富翁是非常多的，买飞机游艇法拉利，这些都是“奢侈”的消费品，而投资酒庄，城堡在那里不会降价，毕竟是不动产；种了葡萄还可以产酒，不管是卖，还是自己喝或者送礼，都是对生活品位追求的一种体现；不管是自己与家人同住，还是邀请亲朋好友或是贵客嘉宾，“城堡”都是是独立而私密的最佳社交场所。
第十三点：波尔多被联合国科教文组织列为世界遗产城市，便利的交通，去巴黎，意大利西班牙等欧盟国家都非常方便，而这里靠近大西洋，55分钟车程就可以到海边，您可以边品尝阿卡雄的生蚝，更是一边与朋友一起享受波尔多的美酒。《将爱情进行到底》的电影也是在这里取景拍摄的，当然还有很多好莱坞大片也都会来波尔多取景。
下一篇：李莉娟：波尔多酒庄投资所应该知道的（一）
佳士得拍卖行旗下葡萄酒部门与其房产部联合成立了“佳士得葡萄园（简称佳士得酒庄部）”（"Vineyards by Christie’s"）。李莉娟（Li Lijuan）小姐，在其法国波尔多的子公司Maxwell－Storrie－Baynes任职，负责亚洲投资商收购法国葡萄园的相关咨询服务。
李莉娟小姐毕业于法国波尔多INSEEC，获葡萄酒市场与管理硕士学位，在2013年被授予法国马耳他骑士团勋章。对本文有何看法，可通过电子邮件： lilijuan@maxwellstorriebaynes.com 与李莉娟进行探讨。
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